Phương pháp thu thập chứng cứ giá mà luật sư thường dùng để bác bỏ kết luận định giá của cơ quan chuyên môn. Bạn muốn tiếp tục theo hướng này chứ?

CÂU HỎI : Phương pháp thu thập chứng cứ giá mà luật sư thường dùng để bác bỏ kết luận định giá của cơ quan chuyên môn. Bạn muốn tiếp tục theo hướng này chứ?	(Trả lời bên dưới)

Đây chính là "nghệ thuật" trong tố tụng hình sự, nơi các tình tiết về con số có thể thay đổi hoàn toàn cục diện bản án. Để bác bỏ một bản kết luận định giá, các Luật sư thường không chỉ tấn công vào kết quả cuối cùng mà tấn công trực diện vào quy trình và nguồn dữ liệu đầu vào. Dưới đây là 4 phương pháp thu thập chứng cứ giá mà các Luật sư thường dùng để "phản pháo": 1. Thu thập "Hợp đồng đối ứng" thực tế Đây là cách trực diện nhất để chứng minh giá của Hội đồng định giá (HĐĐG) là quá cao. Cách làm: Luật sư tìm kiếm các giao dịch thực tế của những lô đất ngay sát cạnh tài sản đang tranh chấp tại cùng thời điểm đó. Điểm mấu chốt: Luật sư sẽ thu thập các hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng (có xác nhận của Văn phòng công chứng) hoặc các chứng từ nộp thuế trước bạ. Nếu giá trong các hợp đồng này thấp hơn nhiều so với giá HĐĐG đưa ra, đây sẽ là bằng chứng thép để yêu cầu định giá lại. 2. Trưng cầu "Chứng thư thẩm định giá" độc lập Để đối trọng với Hội đồng định giá của Nhà nước, các Luật sư thường tư vấn cho gia đình bị cáo hoặc doanh nghiệp thuê các Công ty thẩm định giá độc lập. Cách làm: Các thẩm định viên tư nhân sẽ thực hiện một bản chứng thư thẩm định giá dựa trên cùng một thời điểm mà vụ án yêu cầu. Mục tiêu: Bản chứng thư này thường sử dụng các phương pháp khác nhau hoặc nguồn dữ liệu so sánh khác. Khi có hai con số chênh lệch lớn giữa cơ quan nhà nước và đơn vị tư nhân chuyên nghiệp, Tòa án sẽ buộc phải xem xét kỹ lưỡng các căn cứ của cả hai bên, từ đó mở ra cơ hội tranh tụng. 3. Khai thác dữ liệu từ các Tổ chức tín dụng (Ngân hàng) Đây là nguồn chứng cứ cực kỳ khách quan và có độ tin cậy cao đối với Hội đồng xét xử. Cách làm: Luật sư yêu cầu Tòa án hoặc tự mình thu thập hồ sơ thẩm định giá của ngân hàng nếu tài sản đó (hoặc tài sản tương đương) từng được dùng làm tài sản thế chấp trước đó. Lý do: Ngân hàng luôn định giá rất thận trọng để quản trị rủi ro. Nếu ngân hàng định giá lô đất đó vào năm 2016 chỉ có 5 tỷ, mà HĐĐG lại kết luận là 15 tỷ tại cùng thời điểm, thì con số 15 tỷ sẽ bị nghi ngờ là thiếu căn cứ thực tế. 4. Kiểm tra tính "Hợp pháp" của tài sản so sánh Luật sư thường rà soát cực kỳ kỹ danh mục các tài sản mà HĐĐG dùng để so sánh (thường là 3-5 tài sản mẫu). Cách làm: Luật sư thu thập chứng cứ cho thấy các tài sản so sánh này không tương đồng về: Pháp lý: Tài sản so sánh là đất ở hoàn toàn, trong khi tài sản vi phạm là đất hỗn hợp/đất thuê. Hạ tầng: Tài sản so sánh có đường lớn, tài sản vi phạm nằm trong ngõ nhỏ. Quy hoạch: Tại thời điểm định giá, tài sản vi phạm đang nằm trong quy hoạch treo (làm giảm giá trị thực), nhưng HĐĐG lại bỏ qua chi tiết này. Bảng tóm tắt các điểm "Yếu tử" trong định giá Điểm tấn công của Luật sư Mục tiêu bác bỏ Phương pháp định giá Chứng minh phương pháp áp dụng (ví dụ: Thặng dư) là không phù hợp bằng phương pháp So sánh. Tài sản so sánh Chứng minh các mẫu so sánh là "khập khiễng", không có tính tương đồng. Dữ liệu đầu vào Chứng minh dữ liệu lấy từ báo chí/internet là "giá ảo", không có thật. Thành phần Hội đồng Kiểm tra chứng chỉ hành nghề hoặc năng lực chuyên môn của người tham gia định giá. Một gợi ý cho bạn: Trong thực tế, các cuộc tranh luận về giá thường dẫn đến việc Tòa án phải quyết định "Định giá lại" hoặc "Định giá lần đầu bởi một hội đồng cấp cao hơn". Bạn có muốn tôi làm rõ quy trình và điều kiện để một Luật sư có thể yêu cầu Tòa án ra quyết định định giá lại tài sản ngay tại phiên tòa không? Hoặc chúng ta có thể chuyển sang tìm hiểu về việc Luật Đất đai 2024 sẽ thay thế "Khung giá đất" bằng "Bảng giá đất hàng năm" - một thay đổi sẽ tác động cực lớn đến việc tính toán thiệt hại trong tương lai. Bạn chọn hướng nào?   Luật gia Vlog NGUYỄN KIỆT tổng hợp và phân tích VIDEO: (đang cập nhật) TÌM HIỂU VẤN ĐỀ LIÊN QUAN: (đang cập nhật) GÓC BÁO CHÍ: (đang cập nhật)