2. Xác định "giá trị thực" để tính mức thiệt hại
Trong các vụ án hình sự liên quan đến đấu giá đất (như tội "Vi phạm quy định về hoạt động bán đấu giá tài sản"), việc xác định thiệt hại thường dựa trên sự chênh lệch giữa giá trị thực tế và giá trúng đấu giá.
Cách xác định "giá trị thực" thường được thực hiện qua các bước:
- Định giá tại thời điểm xảy ra hành vi: Cơ quan điều tra sẽ trưng cầu giám định hoặc yêu cầu Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự xác định giá thị trường của khu đất tại đúng thời điểm đấu giá.
- Phương pháp so sánh: Đây là phương pháp phổ biến nhất, dựa trên việc khảo sát giá của các lô đất có đặc điểm tương đương về vị trí, diện tích, hạ tầng tại cùng khu vực hoặc khu vực lân cận đã giao dịch thành công.
- Phương pháp thặng dư: Thường áp dụng cho các khu đất dự án. Giá trị đất được tính bằng cách lấy tổng doanh thu giả định từ việc khai thác dự án trừ đi tổng chi phí đầu tư dự kiến.
- Công thức tính thiệt hại:
Thiệt hại = Giá trị thị trường (tại thời điểm vi phạm) - Giá trúng đấu giá (do thông thầu)
Lưu ý: Việc xác định này rất phức tạp vì thị trường bất động sản thường có sự chênh lệch lớn giữa giá ghi trên hợp đồng và giá giao dịch thực tế. Nếu không xác định chính xác giá trị thực, việc truy cứu trách nhiệm hình sự về khung hình phạt (dựa trên số tiền gây thiệt hại) sẽ thiếu căn cứ vững chắc.
.png)
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét